海外房产投资陷阱多一不留神损失大!


更新时间:2021-10-01

  这几年,资产全球配置颇为流行,可对于没有多少海外投资经验的人来说,海外投资的风险还是挺大的。

  上海投资者介先生的唯一一次海外房产投资经历,以损失50余万元的首付款而告终。

  2017年夏天,因为一次偶然的机会,介先生接触到一个海外房产项目。资料显示,该项目位于英国伦敦西区,预计在2020年下半年交付。区域内富人聚集,同时又兼具学区房概念,交通便捷、配套成熟。

  更主要的是单套住宅总价不高,起始价约30万英镑(约合人民币265万元)。该项目在一家五星级酒店做推广,显得很是“高大上”,让介先生颇为心动。

  通过几次接触,介先生决定出手。他选中了一套总价约29.6万英镑的住宅,面积约31平方米,并在2017年7月上旬,支付了50万元人民币首付之后,开始办理房贷。

  刚接触该项目的时候,业务员推荐的贷款行是汇丰银行,并表示能够帮忙申请到更低的利率。但在开始要办理贷款的时候,对方马上改口称汇丰银行对总房价低的项目不感兴趣,即便是能够申请下来,也只能贷到5成,建议另行更换贷款银行,即一家国有大行的伦敦分行。

  很快,介先生的资料就送到了贷款银行,贷款额度为20.7万英镑,贷款期限为14年。随后,便是耐心等等。但在等待了半年之后,介先生却接到了贷款银行停贷的消息,给出的理由是评估机构认为项目风险太高。

  银行停贷让介先生意识到,他准备投资的房产,可能存在不可预知的风险。于是介先生拒绝了全款买房的提议,并考虑把“楼花”转让出去。但后来的变化让他措手不及,“楼花”不仅未能及时转让出去,对方还不断催促他支付后续款项。为了避免更大的损失,介先生只能摁下“暂停键”,及时止损。

  显然,介先生的遭遇让我们意识到,投资海外房产并非房产中介所宣称的那般“花好稻好”,其实暗藏风险。

  由于信息不对称,加之房产中介公司素质良莠不齐,在利益的驱动下,近年来海外购房诈骗案也层出不穷。下面,我们将近年来出现的一些常见陷阱案例进行归纳和总结,提供一份“避雷指南”,希望投资者以此为鉴。

  集资诈骗:该案件发生在加拿大,在骗子的撺掇下,部分投资人贷款30万元,买下了价值仅7万元的物业,但按揭资金并没有转给卖房者,而是被代理转给另一名有诈骗前科的集资人,导致120名投资者血本无归。在该案例中,大部分购买者轻信介绍人而忽略了集资人,没有去了解集资人的真实情况而被骗。

  低价陷阱:美国底特律城市破产,导致楼市崩溃,于是国内有人兜售5万美元的美国豪华别墅并承诺包租5年,回报率可达60%。而实际上,海外购房最为致命的是价格陷阱。其实,骗子正是利用这些低价房吸引人的眼球,大把赚取投资者的佣金。但这些项目大多是财务无底洞,存在巨额后续费用以及高额税费,再加上投资项目不能正常出租,收益更是无从谈起。

  双重经纪人圈套:一对华人夫妇在加拿大多伦多买房,就曾陷入陷入了“双重经纪人”的圈套。所谓“双重经纪人”,是指既代理买方又代理卖方,协助双发撮合交易。更为可恨的是,“双重经纪人”往往会说服客户与之签订保密条款,以逃避法律责任。最终,这对华人夫妇给卖方支付了3万加元定金后,这位“双重经纪人”便消失了。

  庞氏骗局:这种骗局虽然低劣,但利用了投资者与骗子之间的信息不对称,导致不少人上当受骗。如发生在澳大利亚珀斯的一个骗局,某开发商声称推出一个优质房地产项目,忽悠投资者不断投入资金。而实际上,投资者的钱被骗子拿去过着挥金如土的生活,等到资金链断裂,修身有型的比基尼泳衣美女穿出时髦女人味看起!骗局也就浮出了水面。

  此外,投资海外房产还有可能会碰到其他一些陷阱,比如项目烂尾、虚假宣称、合同诈骗等陷阱,令人防不胜防。总之,面对如此扑朔迷离的海外置业市场,业内专家建议投资者必须事先做足功课,了解如何规避海外置业风险,谨防投资陷阱。返回搜狐,查看更多